400000 €

Avenue d'Auderghem

Surface habitable : 117 m²

étage(s)

2 salle(s) de bain

2 toilette(s)

VISITES VIA LE BOUTON "RÉSERVEZ UNE VISITE" ou CONTACT AU +32 456 97 25 52 ETTERBEEK/Chasse - Appartement mansardé 4 chambres | Investissement rendement immédiat Idéalement situé Avenue d'Auderghem, cet appartement bénéficie d'un mobiscore de 9,7/10 et d'une accessibilité exceptionnelle : quartier européen, universités, Cinquantenaire et tous les quartiers centraux de Bruxelles à portée immédiate. Nous vous présentons ce bel appartement mansardé de 117m² au 4ème étage (ascenseur jusqu'au 3ème). Il se compose d'un hall d'entrée avec WC séparé, d'un séjour lumineux, d'une cuisine équipée ouverte, d'une salle de douche et de trois chambres de 16, 12 et 10m². La mezzanine, accessible via le séjour, offre une chambre supplémentaire, un espace dressing/bureau et une salle de bain privative (bain, lavabo, WC). Cave en sous-sol. Électricité conforme. Atouts investisseur : Bien actuellement loué et géré par agence, générant 2.100€/mois (25.200€/an), avec un historique de gestion locative quasi sans vide : 23.208€ en 2023, 24.367€ en 2024, 24.875€ en 2025. Progression constante et rendement immédiat dès la signature. Potentiel d'optimisation à la hausse avec rafraîchissement mobilier. Charges : fonds de roulement 215€/mois (provision chauffage + communs) - fonds de réserve 92€/mois. Chauffage collectif mazout. RC : 805€. Descriptif et mesurage émis à titre indicatif.

Salon : 25 m²

Type de cuisine : équipée

Salle de bain : douche dans le bain

Type de chauffage :

Châssis : bois ou pvc

Classification énergétique : G